Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου
Στο παρόν άρθρο απαντάμε στις 5 πιο συχνές ερωτήσεις σχετικά με την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου/διηρημένης ιδιοκτησίας.
01.Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου;
Σύμφωνα με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου/Κτιρίου αποτελεί τον ηλεκτρονικό φάκελο, μέσω του οποίου καταγράφεται και παρακολουθείται η υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και οι ενδεχόμενες μεταβολές αυτού.
Ουσιαστικά, αφορά τη καταγραφή της ιστορίας του ακινήτου από τη κατασκευή έως σήμερα αλλά και κάθε μελλοντική αλλαγή, που θα εκτελεστεί σε αυτό.
02. Πότε απαιτείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου;
Η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου κρίνεται απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη (π.χ. μεταβίβαση, αγοραπωλησία, γονική παροχή κτλπ) σε ακίνητο με εξαίρεση τη μίσθωση αυτού. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι εκτός από δομημένα κτίρια, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα απαιτείται επίσης και για αδόμητα οικόπεδα ή γήπεδα, είτε ακόμα και για τη μεταβίβαση του «δικαιώματος υψούν».
03. Ποια είναι τα απαραίτητα έγγραφα για τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας;
- το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,
- τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται,
- το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας (ΠΕΑ),
- το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί (ΠΕΚ),
- δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
- τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση, όταν αυτή δεν προκύπτει από τα παραπάνω σχέδια, πλην των κοινοχρήστων χώρων,
- το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον Ν. 4178/2013 ή στον Ν.4495/17 ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
- τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν
- τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου
- έγγραφα καταχώρησης στο κτηματολόγιο, εφόσον υπάρχουν
Σε περίπτωση που δεν έχετε τα παραπάνω έγγραφα στη κατοχή σας, αναλαμβάνουμε εμείς την εύρεση αυτών από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
04. Ποια είναι η διαδικασία για τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας;
Μετά τη συλλογή των παραπάνω εγγράφων, πραγματοποιούμε αυτοψία και έλεγχο νομιμότητας στο ακίνητο και ελέγχουμε εάν η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με τα στοιχεία της οικοδομικής αδείας ή της τακτοποίησης στους νόμους περί αυθαιρέτων. Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, προχωρούμε στη σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας και συμπληρώνουμε τα στοιχεία της ιδιοκτησίας σε ειδικό έντυπο στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.
ΣΤΑΔΙΟ 01
ΣΥΛΛΟΓΗ ΣΧΕΔΙΩΝ Ο.Α.|ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΓΓΡΑΦΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ
ΣΤΑΔΙΟ 02
ΑΥΤΟΨΙΑ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΚΑΙ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ
ΣΤΑΔΙΟ 03
ΕΛΕΓΧΟΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΠΕΡΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ
ΣΤΑΔΙΟ 04
ΕΚΔΟΣΗ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Κατόπιν αποπληρωμής του παράβολου των 20,00€ εκδίδονται το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου και το Πιστοποιητικό Πληρότητας τα οποία φέρουν κλειδί γνησιότητας.
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι στο Πιστοποιητικό Πληρότητας περιλαμβάνεται και η βεβαίωση μηχανικού για την ύπαρξη ή όχι αυθαίρετων κατασκευών κατόπιν αυτοψίας στο ακίνητο και ισχύει για 2 μήνες. Μετά το πέρας του χρονικού διαστήματος των 2 μηνών, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί εκ νέου αυτοψία στο ακίνητο, να πληρωθεί ξανά το παράβολο των 20,00€ και να εκδοθεί το Πιστοποιητικό Πληρότητας.
05. Ποιο είναι το κόστος για τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας;
Το κόστος για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας ξεκινάει από τα 350,00€ (συμπ. ΦΠΑ) και εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, καθώς κάθε ακίνητο ή διηρημένη ιδιοκτησία αποτελεί ξεχωριστή υπόθεση και απαιτεί διαφορετική μεταχείριση.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε ένα ραντεβού χωρίς καμία επιβάρυνση ή δέσμευση, προκειμένου να συζητήσουμε αναλυτικά το project σας.
